EXKLAVE, RHEINGEBIET, EGLISAU
Rüdlingen liegt in einer Exklave des Kantons Schaffhausen, umgeben vom Kanton Zürich und Deutschland, inmitten des wunderschönen Rheingebiets. Die Lage innerhalb der Wohnreichweite von Zürich, Winterthur und Schaffhausen ist ideal für den Pendelverkehr, sei es mit Auto oder öffentlichem Verkehr. Sowohl das zürcherische Eglisau wie auch Rafz sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten alle Annehmlich- und Einkaufsmöglichkeiten.

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wellnessbereich ist auf knapp 1000 m² Land erbaut und geniesst die Idylle der ländlichen Umgebung, nur wenige Hundert Meter von romantischen Spaziergängen entlang dem Rhein entfernt.

Die Gartenanlage ist grosszügig, mit Rasen, Sitzplatz und üppigen Sträuchern und Hecken. Die Garage hat einen grossem Vorplatz und Raum für vier oder mehr Fahrzeuge.

WOHNZIMMER, ESSZIMMER, KÜCHE
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich auf knapp 50 m². Die grosszügigen Fenster- fronten bieten eine vorzügliche Aussicht und direkten Zugang in den Garten.

Der gedeckte Sitzplatz erlaubt den Genuss des Landlebens nicht nur im milden Schweizer Sommer, sondern auch während den übrigen Jahreszeiten. Je nach Wunsch lassen sich die Flügeltüren komplett öffnen, um die Landluft einzulassen, oder vollständig schliessen, um Wind und Wetter zu trotzen.
Die Wohnküche mit Esstisch ist hochwertig ausgebaut und offeriert viel praktischen Stauraum und modernste Apparaturen.

Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Zimmer für Büro, Hobby- oder Gästezimmer mit sepa- rater Nasszelle mit Dusche/WC, bequem beim Hauseingang gelegen.

SCHLAFEN, BADEN, WELLNESS
Das Obergeschoss mit offenem Dachstock bietet drei besonders grosszügige Ruhezonen mit Dachschrägen und grosser Deckenhöhe. Besonders interessant: zwei Ankleideräume mit 6 und 8 m² Stauraum. Die grossräumige Nasszelle ist direkt von zwei Zimmern zugänglich; einmal direkt und einmal durch den Ankleideraum.

Das Untergeschoss bietet eine Garage für vier und mehr Fahrzeuge, Waschküche und Weinkeller. Ein besonderes Auge darf auf den Wellnessbereich geworfen wer- den: Das Jacuzzi, der Fitnessraum, die Nasszelle mit Dusche und WC stellen ein Rundum-Angebot für die relaxten Stunden innerhalb der eigenen vier Wände zur Verfügung. Ein seltener Genuss für die Familie.

STANDORT
Im Ortsteil Steinenkreuz, Gemeinde Rüdlingen, als Teil eines neueren EFH-Quartiers, nur wenige Hundert Meter vom wunderschönen Rheingebiet und der Kantonsgrenze zwischen Schaffhausen und Zürich entfernt.

BESONNUNG, AUSSICHT
Ausrichtung nach Süd/Süd-West, gute Besonnung; keine Weitsicht.

NACHBARSCHATSQUALITÄT
Keine Einschränkungen.

IMMISSIONEN
Ruhige Wohnlage, keine Einschränkungen.

VERKEHRSTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG
Busverbindungen nach Rafz, dort S-Bahn-Anbindung nach Schaffhausen und Zürich.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN
Können im Ort besucht werden.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Auswahl für täglichen Bedarf vorhanden. Grössere Auswahl in Rafz und Eglisau.

Verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen.